[摘要] 9月9日,房天下从潍坊多家银行了解到,目前潍坊并未出现银行停贷的情况,不过目前多数银行都以基准利率为主,此前还能拿到的9折优惠目前基本都已取消,银行房贷略有收紧。
随着金秋季节的来临,楼市进入传统旺季金九银十,多地楼市出现量价齐升,金九月开局良好。然而楼市一片大好之时,多个城市房贷却出现了停贷的情况。广州地区已经有数家银行开始暂停房贷,而且以股份行和城商行居多,而四大行虽然还在做房贷,但放款时间有所延长;深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行,公开宣布暂停房贷;重庆部分银行暂停受理二手房贷款。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。
9月9日,房天下从潍坊多家银行了解到,目前潍坊并未出现银行停贷的情况,不过目前多数银行都以基准利率为主,此前还能拿到的9折优惠目前基本都已取消,银行房贷略有收紧。
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城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||||||||||||
首付 | 利率 | 备注 | 首付 | 利率 | 备注(房贷时间) | ||||||||||
潍坊 | 中国银行 | 3成 | 基准利率 | 未有变动 | 六成 | 上浮10% | 未有变动 | ||||||||
工商银行 | 3成 | 7月20日后基准利率 | 收紧 | 六成 | 上浮10% | 未有变动 | |||||||||
建设银行 | 3成 | 基准利率 | 未有变动 | 六成 | 上浮10% | 未有变动 | |||||||||
农业银行 | 3成 | 9月1日后基准利率 | 收紧 | 六成 | 上浮10% | 未有变动 | |||||||||
交通银行 | 3成 | 基准利率,优质客户且征信良好可9折 | 未有变动 | 六成 | 上浮10% | 未有变动 | |||||||||
潍坊银行 | 3成 | 基准利率、多上浮 | 未有变动 | 六成 | 上浮10% | 未有变动 | |||||||||
浦发银行 | 3成 | 基准利率,合作楼盘申请可9折 | 未有变动 | 六成 | 上浮10% | 未有变动 |
注:本数据非各大银行官方公布,由于政策变动较快,详情请咨询各大银行
相较于其他城市银行放款时间有所延长的情况,房天下特咨询了潍坊几大银行,得到的回复均为未延长放款时间,潍坊银行的工作人员表示大约一周左右就可放款。“每年的9月份以后,银行额度都会有所紧缺,这是常态,今年也不例外,但对于客户办理房贷后,我们目前的放款时间并未延长,如果客户各方面资料都比较齐备,会很快房放款的,”交通银行的工作人员告诉房天下。
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首套房贷基本执行基准利率 优惠难见
据房天下调查发现,目前中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行等各大银行基本都执行基准利率,若无信用问题,一般都能拿到基准利率,潍坊银行则是执行基准利率,而且能拿到基准利率的是少数,大多要上浮。
据了解,工商银行在7月20日之前,若购买首套房,还能申请到9折优惠,而7月20日之后,只能执行基准利率,房贷利率有所收紧。上半年若购买与农业银行合作的楼盘,首付50%或者是某些大型项目的房源,均可获得9折利率优惠,而在9月1日之后,也是只能执行基准利率。
据房天下了解,目前购买首套房,能申请到9折利率优惠的,只有交通银行和浦发银行,但需要是交行的优质客户,且征信良好,条件非常严苛。另外,与浦发银行合作的楼盘,如果为客户申请,也能拿到9折优惠,而这个条件也是相当严苛。
二套房利率仍上浮10%
3月1日,国五条细则第二条“坚决抑制投机投资性购房”中规定“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。
相比首套房,二套房贷款要相对严苛一些,据房天下调查了解到,目前潍坊几乎所有的银行,都要求二套房首付比例不低于六成,另外贷款利率均上浮10%,这与此前几无变化。
假设购房者贷款50万元买二套房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式,按目前央行五年期以上贷款基准利率为6.55%算,购房者每月要付月供3742.59元,整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%,购房者每月就要多掏195.66元,整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。但即便如此,多家银行的工作人员表示,目前还是有很多人办理二套房贷款。
金九银十作为传统的销售旺季,开发商卯足了力气促销量,因此,想要买房的购房者可适时出手,对于潍坊来说,很少存在银行停贷或不放款的情况,购房者在这一方面大可放心。
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