[摘要] “我之前有套房子卖掉了，打算换套大点的房子，为什么算二套房呢？”“我之前全款买的房子，现在再贷款买房，为什么算二套房？”在买房过程中，购房者会遇到很多很多问题和疑问，尤其是针对二套房问题。目前，国家对二套房的政策有了很大的变化，有很多人对二套房的界定还不是很清楚，究竟什么样的房子才算二套房呢？
“我之前有套房子卖掉了，打算换套大点的房子，为什么算二套房呢？”“我之前全款买的房子，现在再贷款买房，为什么算二套房？”在买房过程中，购房者会遇到很多很多问题和疑问，尤其是针对二套房问题。目前，国家对二套房的政策有了很大的变化，有很多人对二套房的界定还不是很清楚，究竟什么样的房子才算二套房呢？
问：我们在奎文有套住房，想以我们儿子的名义再买套房，我儿子今年还没成年，这样算二套房吗？
答：据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
问：我在结婚前买了套房子，但一直没办理房产证，后来结婚，妻子名下有一套房，婚前购买的房子算首套房还是二套房？
答：房产套数是按家庭为单位查询的，夫妻双方名下已有一套房子，不管是否婚前拥有，现在再置一套都属于二套房，按二套房缴税。
问：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房算二套房吗？
答：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
问：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，算首套房还是二套房？
答：银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为您之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
问：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，算二套房吗？
答：当前，公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
问：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，这样婚后买的房子算首套房还是二套房？
答：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
问：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，是首套房吗？
答：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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