[摘要] 二月底三月初，新“国五条”及细则震撼出台，要求提高二套房首付比例及贷款利率、出售二手房征收20%交易税，政府强化调控力度，在楼市投下重磅炸弹。三月底四月初，北京、上海、重庆等多个城市纷纷出台地方国五条细则，在此背景下，潍坊楼市将会出现怎样的变化？对此房天下特对亚特尔庞庭总经理梅涛进行了专访。
二月底三月初，新“国五条”及细则震撼出台，要求提高二套房首付比例及贷款利率、出售二手房征收20%交易税，政府强化调控力度，在楼市投下重磅炸弹。三月底四月初，北京、上海、重庆等多个城市纷纷出台地方国五条细则，在此背景下，潍坊楼市将会出现怎样的变化？对此房天下特对亚特尔庞庭总经理梅涛进行了专访。
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亚特尔庞庭总经理梅涛
【房天下】截止目前，已有20多个城市出台国五条细则，尤以北京细则最为严厉，您认为潍坊会否有出台细则的可能？为什么？
【梅涛】“新国五条出台”给各地市场短期运行带来一定压力，但住房需求的根本动力仍在。像潍坊这样的三线城市，它的房价比较平稳，经济相对平稳，市场需求依然广阔。潍坊的房价和人均收入水平基本相持平，房价泡沫少，所以没有调控的迫切性。具体到潍坊会不会出台细则，首先要看山东省相关部门对市场的一个把控，再到就是上面说的潍坊市自身房地产市场现状，政府相关部门会根据潍坊的平缓或市场特点做出一个判断的。
【房天下】在国五条及细则影响之下，3月潍坊楼市迎来小阳春，成交量、房价均出现上涨，您觉得在地方细则影响之下，4月潍坊楼市走势会如何？
【梅涛】国五条细则的出台主要是针对二手房市场，特别是20%个税，给一部分投资房产或已购新房准备处置原房产的有房者和想购买房产特别是选购二手房的购房者造成了一定的政策性恐慌，间接导致了一季度新房市场的火爆，让市场提前消化掉了一部分存量房，在未来的一两个月内，楼市成交量可能会有所下降，但是成交价格不会有什么大的变化。
【房天下】在新政出台之后，贵项目的销售情况如何？
【梅涛】现在凤凰太阳城一期已经销售结束，大部分业主已入住，目前推出的是凤凰太阳城二期庞庭，项目二期产品无论从户型结构、产品配套等等都是一期的升级产品，主要目标客群是改善性购房群体，这部分客群在经济收入和社会地位、生活阅历上都比较丰富，因此，销售上为产生大的影响，目前预约效果良好。
【房天下】新政之下，对购房者来说，您有什么建议？
【梅涛】新政下买什么样的房子，一句话很简单要买好房子。什么是好房子？两方面：，项目本身的品质是不是好，其实决定这个有很多因素，比如它的位置、交通、配套、项目自身规划，比如园林、景观等等。第二，什么是好房子？对于购房者来说适合你自己就是好房子。我认为现在出手就是比较好的时机，现在市场刚经历新政，各个项目都有相应的优惠，一些环境好，适合宜居的项目还是不错的。
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