[摘要] 在“国五条”细则实施以来这一个月多的时间里，不少购房者在新房和二手房之间做着艰难的抉择，对此，潍坊房天下特推出国五条细则满月之后潍坊购房者置业心态调查，了解目前潍坊购房者置业心态，也让我们来看看潍坊网友们在新政出台后，怎样看待新政细则，会怎样实施未来的购房计划！
2月底，国务院发布针对房地产市场的“新国五条”调控政策，随后，3月1日又发布了“国五条”细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。新“国五条”自颁布以来给房地产市场带来了不小的影响，国五条细则出台近一个月后，各地楼市调控大幕也正式拉起。虽然到目前为止，潍坊国五条细则还没有出炉，但潍坊楼市新房和二手房两个市场却也经历了冰火两重天的考验。
在“国五条”细则实施以来这一个月多的时间里，潍坊楼市新房市场波澜不惊，二手房市场却持续了近大半个月的火爆局面。不少购房者在新房和二手房之间做着艰难的抉择，对此，潍坊房天下特推出国五条细则满月之后潍坊购房者置业心态调查，了解目前潍坊购房者置业心态，让我们来看看潍坊网友们在新政出台后，怎样看待新政细则，会怎样实施未来的购房计划！调查结果显示：有将近六成的网友买房属于刚需自住型，近七成购房者将购房需求定位在新房市场，超过半数的网友认为潍坊的房价会继续上涨。
近六成购房者认为新国五条细则没有实施的必要
自3月初颁布的“国五条”细则以来，到3月底各个地方版本的国五条落地，基本上都属于雷声大雨点小的阵势，起到的实际调控作用微乎其微。从大多数媒体报道的题目中，便可看出地方版“国五条”的可行性令人担忧：《多地掐点出台“国五条细则”大多只有“一句话”》、《杭州国五条细则未提20%个税专家叹无杀伤力》、《广深版“国五条”“模糊”落地皮球踢给中央部门》、《南京微博体“国五条”细则诚意几何》、《地方国五条细则意义不大或成空文》……复旦大学房地产研究所陈则明教授认为，“‘国五条’的核心内容是‘20%个税’政策，但是这一点在地方‘国五条’细则上并没有明显体现。”
从目前各个细则内容来看，一线城市楼市调控细则政策力度趋紧，二线城市的调控细则内容显得力度要低很多，众多业内人士多认为新政无特殊新意，“基本为传达中央精神”。而据房天下调查结果显示，58.33%的购房者认为新国五条细则没有实施的必要，仅仅只有41.67%的购房者支持新政的出台。
潍坊刚需置业超5成
据统计，中国首次置业年龄只有28岁，整整比欧美发达国家小了15岁。然而年轻置业者对高房价的压力也是显而易见的。一直以来，潍坊楼市就以刚需为主，各大售楼处随处可见有购房意向的80后、90后。为了结婚而买房的年轻人更是占了很大的比重。据房天下调查显示，刚需买房为了自住的人数占到总数的58.33%，另外有38.54%的网友是为了改善型住房，而投资类购房者仅仅只占到了3.13%。
当然，从地方版楼市调控细则来看，现阶段，重点支持首套、自住、中小户型置业需求已经成为共识，这对于广大刚需购房者来说也算是一大好事。假如潍坊版细则出台的话，希望有更多有利于刚需购房的内容出现。
卖房所得按20%征税对购房者影响
众所 ，三月份出台的“新国五条”细则包括了六大措施，要求各地区坚持房地产调控，对限购进行升级，房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地等进行明确规定。
新政实施一个月以来，只有出售住房按规定征收20%个人所得税起到了最明显的效果，自新政实施之日起，各地的房管局和二手房中介公司人山人海成为家常便饭。虽然在潍坊还未出台具体实施细则，但新政策的风似乎已经搅动了本地楼市，房地产市场出现了些许波动。
在潍坊房产交易中心挤满了前来办理无房证明、过户和缴纳契税的市民，维持秩序的保安大哥介绍说，平常一天也就200来人，新政策下来后，早上5点多就有来排队办理业务的，每天1000多人。由于咨询的人太多了，为提高工作效率，工作人员在显眼处贴出了关于契税、过户的通告。
而据房天下调查结果显示，有近五成（47.92%）的网友觉得卖房所得按20%征税影响，有29.17%的购房者认为提高二套房首付款比例和贷款利率是一件的举措，只有8.33%觉得“限价”、“限购”标准细化影响，还有14.58%的网友认为都没有影响。金融广场营销总监葛雪梅则认为，卖房所得按20%征税这条细则其实对二手房的影响并不好，大家急于抛售掉手上的二手房，使得二手房在短时间内看来挺火爆，可是从长远来看，这条细则对新房市场的长远发展更有好处，因为它帮助挤掉了楼市存在的泡沫，让新房市场更加健康。
超半数网友因新政而延迟置业计划
“国五条”和各个地方版细则的陆续出台，虽然并没有带来预期的效果。不过在“国五条”细则落实期间，对于置业者来说，政策的动荡还是在一定程度上阻碍了置业者的脚步。有大约一半的网友会因为政策原因而选择延期置业计划选额继续观望。
即使3月10日房天下的千人看房团挑起了整个潍坊楼市的买房神经，但是不少购房者仍然因为新政止住了自己的置业步伐。根据房天下调查结果显示，大约有51.04%的延迟置业计划，只有27.08%的购房者为了抢赶楼市优惠而加速了置业步伐，认为没有影响到自己买房计划的网友只占到了21.88%的比例。
近七成购房者倾向于购买新房
新政出台后，潍坊二手房成交量持续阶段“井喷”，记者从市区多家二手房中介处得知，细则一公布后，不少市民就出现恐慌性了购房，打来咨询的电话响个不停，把他们忙得不可开交。为了能赶上政策的“末班车”，避过新税，很多之前还在犹豫的客户纷纷前来商议，甚至当场敲定成交。有分析人士认为，二手房成交量大增的一个重要原因是新政中关于二手房转让需缴纳“20%个税”的规定促使一部分购房者结束观望情绪，加紧入市，以避开新政。但是新政实施以来，因为卖房所得按20%征税，让七成的购房更加倾向于购房新房，毕竟是好钢要用到刀刃上。也让将近两成的购房者有更多的购房者把目光从二手房转向新房。
在这次调查中结果显示，不受新政影响坚持选择新房的网友占67.71%，坚持选择二手房的网友占14.58%。而受到新政影响，从二手房转向新房的购房者比例占到了14.58%，只有3.13%选择了无所谓的态度。
超过五成网友认为潍坊版细则会出台
尽管有近六成购房者认为新国五条细则没有实施的必要，但是调查显示仍然有有超过五成网友认为潍坊版细则会出台。据统计，截至4月1日零时，已有北京、上海、重庆等近20个城市公布了“国五条”落实细则，其中北京和上海相对最严。但在国务院所要求的30多个城市中，仍有十几个城市未按期公布今年房价控制目标。在山东仅仅也只有济南和青岛出台了细则。相关媒体爆料，鲁版国五条还在制订过程中，具体措施还有待于进一步期待。
不管你愿意不愿意，地方版细则就在那里，不惊不喜。期待着潍坊版细则就如同调查结果中47.92%网友期待的那样，不会出台。假如真的如同52.08%网友期待的一样出台了，更加希望潍坊版细则是想购房者所想，更加有利于购房者买到适合自己的房子。
潍坊版细则若出台 关注内容为二手房按差价20%征个税
在潍坊市场的买房大军中，有一部分改善型购房人群，他们已经有自己的房子，但是因为孩子上学、配套老化、改善居住环境等原因需要购置二套房。而新政策的出台，却使他们陷入尴尬的境地。所以，二手房按差价20%征个税理所当然成为潍坊版细则出台关注内容。20%差额的税收，力度之大，令市场始料不及，霎时吹皱了楼市乍暖的一池春水，彰显了中央严控炒房的决心。有专家指出，该政策若能认真执行，短期内对投资、投机性购房将有一定的遏制作用，有利于商品房市场从投资向住宅的理性回归。但长期来看，增加买房成本是一定的，能不能降低房价却很难说，效果如何，需要市场来验证。要真正达到治理房地产泡沫化的目的，除了征收交易税之外，更应该大范围开征持有税、按照市场需求放开土地供给、增加住宅有效供给，实现“居者有其屋”才是调控的根本目标。
而据房天下调查结果显示，40.63%的网友关注二手房按差价20%征个税，关于二套房贷首付提至7成，上调二套房贷利率政策的占比到25%，有20.83%的网友关注公积金贷款额度及利率调整相关政策，限购范围的扩大只有12.5%的网友关注，其他的政策内容仅仅有1.04%占比额。“新政策对刚需族并没有决定性的影响，但对改善型换房人群却是误伤，会降低其购房意愿和购买力，造成成交量明显下滑。”华府一品的项目负责人刘长升在接受采访时说到。
国五条震慑意义大于实际价值 潍坊房价将继续上涨
自各地“国五条”细则落地之后，大家讨论的并不是对于楼市房价的影响，而是细则太宽松，大家光看细则的内容已经对调控没有了信心。尽管有业内人士认为，这次的细则措施严厉，意味着调控的升级，并预计接下来成交量将会下降，并且在二季度房价涨幅将会回落，半年后房价将会下跌。但是显然，众多购房者并不这么认为，在这次调查中，54.17%的网友认为房价将会继续上涨，觉得不好说的网友占16.67%，但也有15.63%的网友认为潍坊房价保持现有水平基本不变，认为房价房价将会下降的网友仅占13.54%。
对于国五条政策出台后，潍坊房价的走势，宝鼎花园销售总监林志敏也给出了自己的看法。他认为潍坊房价会延续稳中有升的趋势，目前潍坊房价属于成本推动型，随着成本的增加，房价也会不断攀升。
不管“国五条”是震慑意义大于实际价值也好，还是仅仅只是一个“敲山震虎”的提要也罢，总之新政出台一个月后，潍坊购房者还有一个平和的购房心态，没有盲目跟风前进。房天下提醒大家，理性购房，不论在什么样的情况下都不要冲动，几十万的房款不是小数字，一定要多看几次房子再下决定，可以先模拟一下住房感觉，看是否是你想要的，再进一步考察户型、价格，最后再下决定，这样才能买到自己满意的好房子。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
