[摘要] 2003-2013，是中国房地产业发展的黄金十年，但纵观这十年，政府就从未放松过对房地产的密集调控。经不完全统计，2003年121文件到2013年，国务院及相关部委出台的重要宏观调控政策就有70余项，调控力度也越来越大。
2003-2013，是中国房地产业发展的黄金十年，但纵观这十年，政府就从未放松过对房地产的密集调控。经不完全统计，2003年121文件到2013年，国务院及相关部委出台的重要宏观调控政策就有70余项，调控力度也越来越大。近期，随着“新国五条”的出台，业内人士纷纷指出，中国房地产市场“黄金时代”正式结束，高的神话将一去不返，大城市的房地产绝不再适于投资。因此，在国内楼市投资环境日益恶化的情况下，如何实现资产合理配置、保值增值成为富豪阶层最为关心的问题。“海外房产是优化投资的必然选择”，海外房产权威机构澳信集团投资专家表示，“2013年，最适合置业投资的国家是澳大利亚。”
■稳定增值 澳洲房产吸引投资热潮
为什么“2013年，最适合置业投资的国家是澳大利亚”？
首先，房产只是投资的载体，实际投资的是这个国家和这个国家的经济。纵观全球经济形式，澳大利亚经济受到全世界的仰慕，成功躲避了90年代亚洲金融风暴的吹袭，又逃过了2008至2012年的全球经济危机。澳大利亚以其低失业率、低通胀率、稳健的经济增长和强大的金融体系给予投资者更多信心。其次，澳洲房产经过一百多年的发展，已经建立了完善的房地产法律和管理体系，被评为世界类“高度透明”的房地产市场。另外，与国内不同的是，澳洲房产产权为产权，与国内的“70年使用权”到期后可能要有偿续期相比，澳洲的房产世代相传。澳洲房产还带非毛坯，稳定，持续增值，房价每七年翻一番。
2013年，最为重要的利好点在于，当前澳洲官方利率为过往25年来的值，澳洲房价正处于可负担性、最实惠的水平，几乎在所有的首府城市买房都比租房便宜。对于置业者而言，无疑是的购买时机。
■投资优选 布里斯班中心公寓受热捧
选定澳洲房产作为投资主体之后，又该甄选投资城市？对此，澳信集团资深投资专家建议：像悉尼这样的大城市无疑是投资热土，但是在预算有限的情况下，也可以考虑布里斯班等次级城市。这是因为，布里斯班的房价是澳洲所有首府城市中可负担性的（Demographia国际住房负担能力调查结果），在租房需求强劲的地方，租金都相当高，而平均销售价格依然在可负担范围内，不失为投资的优良之选。
尤其在布里斯班CBD(社区网论坛商铺)区域，人口爆炸性增长，十年内增幅达到229.7%，使得房屋租赁市场持续紧张，投资前景相当可观。当前，在布里斯班市CBD附近的大型综合体社区项目已成为极其稀缺的产品。
■The Green公寓 布里斯班CBD大型综合体社区
Showground Hill——布里斯班市中心的重建项目之一，也是近布里斯班CBD的梦想家园：澳大利亚上市开发商Lend Lease花费29亿澳元重金打造；总占地22公顷，可容纳15000人在此生活、工作和娱乐；10步行距离内满足所有生活所需；距布里斯班CBD仅1.5公里，距火车站约400米，20就可到达布里斯班机场；昆士兰科技大学（QUT）、昆士兰大学（UQ）等著名高等院校也分布在其步行距离内，十分适合投资出租以及留学生自住。据悉，Showground Hill中亮相项目The Green期正推340套1—2房高档精品公寓，总价33万澳币起，备受澳洲市场青睐。
4月13-14日（本周六、日），澳信集团就将于北京东城区金鱼胡同(小区网论坛)8号王府半岛酒店二楼珍珠厅举办“2013年大型澳大利亚精品房产投资展”，为中国前瞻人士带来The Green项目。展会席位预约或项目详情可来电垂询（010-52457156），或登录澳信集团官网（www.ausingroup.com）进行查询。
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