[摘要] 在回乡买楼派中，各地网友分成两派，一种是“逃离北上广”，认为在家乡买楼是返乡工作的前哨战，以后可能与一线大城市告别；另一种是购房保值派，把家乡置业作为过渡方案，他们认为最终还是会在大城市落脚，但目前尚未有足够的资金支持在一线大城市置业，于是选择先在家乡置业。
回乡买楼派：
大城市房价买不起
在回乡的买楼派中，各地网友分成两派，一种是“逃离北上广”，认为在家乡买楼是返乡工作的前哨战，以后可能与一线大城市告别；另一种是购房保值派，把家乡置业作为过渡方案，他们认为最终还是会在大城市落脚，但目前尚未有足够的资金支持在一线大城市置业，于是选择先在家乡置业，将来享受房产后卖掉房屋再在一线大城市购房。
一位在上海工作的网友已在内地家乡城市买房（中部长江边的城市），他最近甚至还计划2013年左右回乡工作，因为他对上海没有多少归属感，总渴望和家人亲人在一起。他认为回乡买楼完全可行，“比如在上海，一个月挣1万，住宿生活花2000元，存8000元，一年约10万元。两年差不多20万元吧。在内地很多城市还是够首付搞套房子的，月供两三千，夫妻两个人工作，问题应该不大。”
一位北京的网友表示，他身边有不少身在北京却在家乡买房的朋友，因为买房总比持有现金贬值的强，在家乡置业为自己留了一条退路。另一位北京网友现身说法：“我爱人在北京工作，我们回河北老家买了几套房，没有房贷。爱人每周五晚上回家，周一早上去北京上班，平时坐火车往返，票价15元，有事就开车往返，大概一。我们宝宝快出生了，平时我步行去医院产检，小区门口有商场、超市，幼儿园、三小和三中，生活比北京压力小，节奏慢。”这位买了几套河北房子的网友在帖子里屡屡被其他网友称为“牛人”。
买楼派网友心声
一位深圳的网友：“我在深圳工作，在内地买了房子！100多平方米，47万。考虑过深圳只够个偏远小房子的首付，估计每月还得付6000元，孩子读书前老婆全职在家，鸭梨山大！顶不住！唯有回乡买房。”
一位网友表示：“混得好的话钱暂时不够在北上广买房，先在家乡买套放着。将来卖了也不亏！”这位网友在北京上班，在家乡省会城市买了套房，月供2000多元，没什么压力，他准备把贷款的钱赚够，有了小孩后就回去。他认为：“北京是赚钱的，不是安家的好地方，没户口以后一大堆麻烦，回家生活舒服得多。”
一位北京的网友：“我刚刚来北京的馒头一块钱仨，现在两块五4个，翻了一倍。家里的房子现在3000多元一平方米，再跌也跌不到哪儿去吧。”
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观望派：回乡买楼能享受多少？
投资保值还属一线城市
一位网友很理性地分析道：“回老家买房子，无非有两种考虑：1.买房投资，以便出租或等。如果没有这方面的潜力，那么钱扔进去后就是死钱。2.自住。如果是为了这个，那么也得想一想：你在老家如何立足？有了房子后，人还要吃喝拉撒吧？没有收入，守着个空房子，你怎么活啊？”另一位网友跟帖道：“同意上面某位的看法，房子是用来住的，常年空着，不如不买。如果打算在一线城市挣几年钱就回老家，那没问题。如果是在老家买了房子还继续在一线城市挣钱，房子空着当摆设，那就没有意义。”
认为回乡买楼回报价值不大的网友不在小数。一位网友表示：“今后北上广深这种一线大城市房价不会跌的，但三四线城市没有多少外来人口又学样子乱开发，很多会供大于求，今后可能要暴跌的。回乡买楼的好处就是满足点虚荣心，和人说起来老家也有房产而已。”
一位深圳网友认为，不回家买楼最重要的原因是在大城市工作机会多，且家乡物价不见得就比大城市便宜。
观望派网友心声
一位网友回帖道：“我也是从小地方出来的，曾经有过回乡买楼的想法。但你想过没有，你回去之后还再来吗？现在有些地方物价并不比一线城市低，而且有些东西的质量根本不能保证。其次，就业机会，大城市一般来说比小城市多很多，当然竞争也是很激烈的。再就是教育和医疗等条件，我就不细说。所以我认为，大城市发展，小城市养老！还有楼主为什么不考虑在郊区买呢？”
一位“85后”的网友写道：“我和老公在深圳做小生意，去年在老家安徽的一个小县城买了个90平方米的房子，总价40万元，装修花了15万元，房贷20万元。现在我们在深圳还是租了个20平方米的房子，租金650元。有时候感觉老家有房子也没啥用，一年在家也住不了几天。哎！”
吐槽派：回乡买楼者众
家乡房价也涨得厉害
家乡房价到底与北上广深差多少？各地网友纷纷吐槽，一位四川的网友表示，家乡的房价只比成都郊区差1000元了，家乡房价其实并不便宜。
一位曾从事装修工作的网友更以实际例子说明家乡的房价涨势惊人：“2007年我在家乡工作时就是帮人家搞装修的，县里最贵的房子1700元/m2，包装修稍好一点26万元就可以搞定，那时物业的保安和我说：这里只要首付5万元就可以住进来，想想2007年5万元真的不算什么事了。我当时因为经常在县城的各大商品房项目跑业务，大多数买房的人都有接触过了。所以比较的了解情况。那时去市里房价也是才2000元/m2，的房价也才999元/m2，但物业管理非常简单。现在我回到家乡，真的不得了，县里的房子都涨到4500元/m2，2007年买房的人大赚一笔了。”
一位在老家上班赚钱买房的网友认为是回乡置业者托起了家乡的房价，他写道：“最近买房加入业主群，里面都是北京上班在老家买房的人，他们在北京赚钱在家乡买房，把房价都推高了。”
一位网友愤怒地写道：“我们这全省经济倒数的县城，房价都已经3600多元/m2了，全是外出打工族挣了钱，回家买房把房价提上来的。”
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节假日又将来临，此时，对于在外打工一族来讲，享受的不仅仅是返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算。迟早要回家的，那么，不如早点买好房子。有了房子，以后才有回家的感觉。
那么，对于返乡置业的群体来讲，买房应该注意哪些问题？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“返乡置业”买房群体具有和普通购房者不同的特征，由于他们“时间短，又要马上决策买房”的特征，这类购房者应该注意一些问题。
首先，从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势，明白早点买房可以节省预算、比较划算，晚点买房多干两年的基本道理。
从价格角度来讲，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年1月，100个城市（新建）住宅平均价格 为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00% ，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨。
从房价上涨的背后因素来看，政策微调定向宽松是房价上涨前提，市场基本面好转与回暖是房价上涨的基础，企业资金面不再紧张是驱动性因素。
从个案价格变化情况来看，2012年上半年市场尚有10-20%甚至更大幅度的降价的现象，但到下半年已基本没有。从当前来看，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，政策面不再强调促使房价合理回归，同时在2013年鼓励改善型需求入市，在市场基本面开始出现逐步好转的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进。
其次，由于返乡置业一般也就7天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有三类：
项：要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策；
第二项：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。
第三项：选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。
第三、由于长年在外工作，这些人群购房一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。一般来讲，这样的开发商不是简单开发房产，它会重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。
那么，反过来讲，原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘，无论是价格便宜的原因还是其他的原因，这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题，这对于长年在外打工的群体来讲，也难以监视它的一举一动，对于这类楼盘建议不要购买。
第四、抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机，此时，开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利，对于返乡置业群体来讲，这样的购房时机还是应该把握好的。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从开发商定价角度来讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，2013年上半年仍然会保持这样的趋势，但是到了下半年，如果政策面没有发生变化，在基本面回暖、通胀预期不断加大的市场背景下，那么有可能就很难再出现促销降价的现象了，房价会走上持续上涨这样的通道。
因此，从这个角度来讲，把握好年前年后春节期间的购房时间窗口也显得比较重要。
第五、可以多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。
还有，就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。
第六、如果看中房子进行交易了，尤其是期房进行交易时，并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签，甚至也没有办法马上办理贷款，交房也有时日，因此，购房者对于交了定金、首付之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等等，到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。
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