[摘要] 自2012年下半年至今，一二线城市楼市强势回暖之际，三四线楼市却显露疲软，使布局侧重三四线城市的房企如恒大、碧桂园、雅居乐等业绩增长减速，甚至跑输大势，在此背景下，保利、金地等大房企的战略重心重回一二线城市。
国家统计局12月18日数据显示，11月70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨，北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛，而房价下跌的城市中除温州外，几乎全部是济南、丹东、呼和浩特等三线城市。
自2012年下半年至今，一二线城市楼市强势回暖之际，三四线楼市却显露疲软，使布局侧重三四线城市的房企如恒大、碧桂园、雅居乐等业绩增长减速，甚至跑输大势，在此背景下，保利、金地等大房企的战略重心重回一二线城市。
（数据来源：新京报记者自曾晖根据上市公司公开信息统计，以房企公布为准）
三线城市销售放缓
在一二线城市遭遇限购、限贷等调控政策重压的2011年，三四线城市可谓“风景这边独好”，恒大地产凭借布局三四线城市以全年803.9亿元迅速跃升至军团。但2012年，增长最快的龙头则是侧重在一线、二线城市布局的保利、中海。
统计数据显示，今年前11月，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)销售额同比大幅增长了36%，年内将进入千亿俱乐部，中海也猛增近30%，而恒大地产销售额为846.3亿元，同比仅增6%，同样侧重在三四线布局的碧桂园仅增6.5%，而雅居乐、恒盛地产等业绩更是跑输大势，预计难以完成全年销售目标。
“业绩下滑的房企都输在了一线城市。”广东保利地产董事长余英在其实名认证的微博上称，今年二三四线城市房地产成交量“出乎意料”滑坡，但北京、上海、广州等一线城市的成交却好于2011年。据悉，广州保利去年销售额为100亿元，今年猛增至200亿元。
业内人士表示，2012年楼市呈现出“一线涨，二线稳，三线跌”的局面，除了以旅游资源为主导的三亚、西双版纳等城市，以及北京环首都周围以投资拉动的燕郊、香河等地外，大部分依靠当地购买力的三线城市销售都陷入了阶段性放缓。
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