[摘要] 7月13日，为庆祝中国建筑成功晋级世界100强企业，中建大观天下特感恩回馈潍坊市民，疯狂让利8000万元。中建大观天下新开楼座所有房源一律3888元/平米。中建大观天下抛出如此低的价格，吸引了数百名购房者到售楼处进行抢购，再掀久违的购房狂潮。7月15日开盘现场，664组客户争抢400套房源，潍坊楼市再现“日光盘”。
7月13日，为庆祝中国建筑成功晋级世界100强企业，中建大观天下特感恩回馈潍坊市民，疯狂让利8000万元。中建大观天下新开楼座所有房源一律3888元/平米。中建大观天下抛出如此低的价格，吸引了数百名购房者到售楼处进行抢购，再掀久违的购房狂潮。7月15日开盘现场，664组客户争抢500套房源，潍坊楼市再现“日光盘”。
2012年以来，经历了惨淡的一二月之后，潍坊楼市迎来了不瘟不火的铜三铁四，红五月楼市成交终于出现大涨，原本为销售淡季的六月也并不惨淡，成交量较为亮眼。虽然成交量较之前几月出现大涨，但与去年同期相比，却依然相差甚远。
降价、低价促销量
不得不说，目前潍坊仍有很多购房者选择继续观望。据房天下6月进行的“2012潍坊楼市年中置业调查”结果显示，虽然楼市微调、央行降息、公积金贷款利率下调等利好政策频出，但并没有影响很多人的置业计划，超过半数的网友仍选择继续观望，等待价格更低。
4月9日，房天下携手逸景和公馆联合巨献，4号楼1单元135平四室两厅两卫多层零元起拍，五折封顶，直降32万。重磅折扣、超低的价格，吸引了数百位购房者的参与。5月13日，逸景和公馆房天下拍活动完美落地，203名获得摇号资格的网友悉数到场，都希望如此优惠的房子花落自家。
5月1日，恒大地产在潍坊的首发项目—恒大名都，超低价开盘解筹。开盘当天，销售异常火爆，场面火热壮观。当日，恒大名都成交442套，成交总金额3.2亿，成功刷新了潍坊所有在售楼盘单日成交纪录。
另外还有去年茂华集团的超大优惠及金都北苑打出的全款购房仅2700元/平米，种种案例表明，购房者不是不买，只是没有出现大幅降价。
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地方微调不断
6月底，河南松绑首套房贷政策还未出台即遭夭折，7月14日，珠海未及出台的放松限购限价的楼市微调政策同样“昙花一现”。从去年下半年开始，北京、上海、武汉、厦门、佛山、扬州等多地接连“微调”政策，“松绑”楼市调控。中央多次强调坚定执行楼市调控政策，但在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下，地方政府一直“潜伏”着放松楼市调控的冲动。
7月13日晚，一条网络微博称，“珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购”。此条微博迅速在国内各大网站传播，并一度有官员出面向媒体证实。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城乡规划建设局最终确认，珠海楼市限购限价的政策目前不会作任何调整。至此珠海取消“双限令”政策仅仅存活了5个多。
在2010年开始的“史上最严厉”楼市政策调控下，一年多来，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松楼市调控的冲动也一直存在。6月27日，河南支持首套房购房者贷款基准利率下浮30%，这项“擦边球”政策在国内楼市引发争议，随后被当地政府否认。
5月29日，湖南省发改委曾在会议文件上明确表示“在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房”。一天后，该消息即遭“辟谣”。湖南发改委官员表示“从未研究楼市救市措施”。
5月31日，石家庄市住房保障和房产管理局官员表示，石家庄市拟在坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化。约一周后，当地官员表示，曾草拟过住房限购政策微调办法未获上级主管部门批准。
从去年的佛山拟放松限购的政策“一日游”，到安徽芜湖的买房发补贴、广东中山悄然提限价等，可以看出，在中央楼市调控高压政策之下，饱受财政压力的地方政府一直在试探中央政府的限购决心。
据媒体统计，自2011年8月安徽马鞍山高层次人才买房税费优惠开始，近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。其中，上海、佛山、芜湖等城市政策由于触碰调控红线被紧急叫停，湖南、河南、石家庄、珠海等地政策被媒体曝光后未经出台就“胎死腹中”。
但也有相当一批“微调”政策因为没有触及中央政策底线，并没有被叫停。截至目前，包括成都、重庆、扬州在内的40多个城市“微调”政策放行通过。
楼市调控不放松
今年3月开始，部分地区房地产交易量明显增加。在成交量连续回升的情况下，部分地区房价回稳。非官方数据显示，6月100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。
在此背景下，中央严令楼市调控政策不能打折，对于明显放松调控、扰乱政策预期的地方政策变化，一律叫停，并多次强调，今年中国楼市调控不会放松，限购、差别化的信贷政策仍将严格执行。
国务院总理温家宝7日在江苏省常州调研时再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
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中央表态调控不放松，让开发商开始着急，一在港上市房企的营销总监认为，不必太担心房价会涨，限购不取消，楼市根本反转不可能，“不能永远靠刚需，中高端需求被打压还是很严重。目前这个阶段，价格保持稳定比较好，能放量赶紧跑。”
据房天下数据监控中心统计，目前潍坊有180家楼盘推出促销优惠，其中，约47%的项目采用折扣的促销方式，占比，如中经世界城全款83折，按揭87折；约22%的项目采用直降房款的促销方式，如恒信永祥苑现购房可优惠700元/平米。
而由两种以上折扣混合促销的折上折楼盘约占9%，如加州世纪尊品5号楼总款减3.5万，全款93折、按揭95折；购房赠送礼包的楼盘约占8%，如君怡佳苑赠送满屋家电，麒麟公馆交订金送IPAD、成功购房再送10万元家电。此外，特价房、团购、微首付、降价补差价、原价回购、按月返利等促销方式也在潍坊楼市均有出现。
面对如此五花八门的购房优惠，对于见惯了大风大浪的购房者来说，或许都已不看在眼里。对他们来说，大概唯有开发商降价跑量最能吸引他们了。而究竟是开发商忍不住先降价还是购房者按捺不住终买房，还需看双方博弈的结果如何。
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