[摘要] 即使不买房，正式踏入社会的毕业生们，也面临租房的压力，而目前随着市区房租的不断上涨，也让很多人开始有了买房的打算。作为刚毕业的刚需大学生，究竟是该租房还是买房呢？目前的潍坊楼市是否是买房好时机？房天下与您共同探讨。
又是一年毕业时，与以往的大学毕业生不同，今年即将离开象牙塔的学生，大多已是90后。毕业之后，他们不仅要面临严峻的就业形势，还要承受租房买房的压力。时下，越来越多的年轻人加入了买房的"大军"，毕业就买房的现象也早已屡见不鲜。而随着一年一度高校毕业季的到来，"90后"也现身各大售楼处，购房者层次分化明显，不少家长开始筹划为孩子买房，上演“中国式购房刚需”。
即使不买房，正式踏入社会的毕业生们，也面临租房的压力，而目前随着市区房租的不断上涨，也让很多人开始有了买房的打算。作为刚毕业的刚需大学生，究竟是该租房还是买房呢？目前的潍坊楼市是否是买房好时机？房天下与您共同探讨。
潍坊房租平均上涨近两成
2011年，潍坊房价涨势迅猛，然而，上涨的不仅仅是新房价格。从2011年上半年至今，潍坊市区的房屋租赁价格也普遍上涨，有些特殊地段甚至上涨了25%，不仅如此，随着2012毕业季的来临，潍坊房屋租赁市场的热季也随之而来，房屋租赁成交量猛增。
“去年我们的房租是每个月800元，今年开始每个月涨到了1000元,涨了25%。”在早春园租房住的小张从2011年1月起租下了一套80平米的房子，本来是两个人住，今年涨了房租之后，她又贴出去合租广告，加租了一位室友。“没办法，房租涨得太快了。”小张说，“潍坊好像都涨了，我打听了一下,都比去年要高。”
据了解，潍坊的房租从2010年下半年开始出现明显上涨，2011年上半年平均涨幅达到10-15%，进入2012年之后，这种涨势有增无减。
“潍坊的房租这两年涨了大概有两成。”位于福寿街恒信房产公司的李经理向记者表示。“当然这个数据是一个平均数，奎文涨得，潍城区和经济开发区相对涨得少一些，高新区主要是潍坊学院附近涨得比较多。”李经理向记者出示了一份房屋租赁登记表，福寿街鸢飞路附近的一套90平米的房子，目前租金已经达到1300元/月。“去年这个地段大概是1100元-1200元/月，涨100块钱已经算少的了，一些好地段的房子甚至出现了连涨。”
“现在的还是市中心的地段，尤其是配套齐全的房子，像学校、医院、超市一应俱全的房源，基本上挂出去三天之内就能租掉。奎文区现在房租的地段在潍柴那一带，生活方便，而且年轻人多，需求量也大。高新区集中在的潍坊学院附近，潍城区的几个租房热点也都在超市、学校周围。尤其是学校，像潍坊中学、广文中学、三中、七中什么的,周边的房子租金都比平均数高。”东风街一家房屋中介公司的业务经理许昌说。
谈及房租上涨的原因，业内人士普遍认为，这与当前楼市销售市场情况关系密切。
“由于楼市的不稳定，从去年下半年开始，许多原本想出手买房的人转向观望，并转购为租临时过渡，导致近一年来租房需求持续增加，自然房租也就一路水涨船高。”许昌说，实际上影响房租上涨的原因有好几个方面，“2010年的上涨主要是受通货膨胀的影响，那会儿什么都在涨，包括房价，房租上涨也不奇怪。另一方面，每到6、7月份大学生毕业的时候，受供求关系影响，房租就会出现上涨。”
毕业季来临 房屋租赁成交量猛增
在潍坊学院就读新闻专业的小郭是济宁人，马上就要离开学校踏入社会。“在潍坊呆了这么久挺有感情的，所以还是想继续留在潍坊工作。”小郭告诉记者，她已经签了一家公司学校规定要在6月底离校，现在她正和同学四处找房子。“从5月下旬开始，我就开始在网上搜寻各种租房信息了，还跑了好几家中介公司，免得6月底离校高峰期一来，更难租到合适的。”
与小郭想法一致的不在少数。据记者了解，潍坊的高校毕业学生一般要在6月底正式离开学校，传统意义上的毕业租赁高峰会也会在6月中下旬出现。但近年来，出于错峰的考虑，不少毕业生选择提前入市，以期在选到心仪房子的同时，还能获得比较低的租金。因此，从5月下旬开始，潍坊的许多中介公司租赁成交量呈现大幅增长的态势。
“6月份到现在成交量比5月份大概增长了30%左右吧，现在每天我们都要接待三四组求租客户，到周末多的时候更是能有十几组，毕业生数量居多。”福寿街北海路附近的一家恒信房产公司的工作人员表示，“传统的租房旺季是7月份，因为那个时候高等院校开始陆续放假，毕业生、实习生都相继涌入社会，租房火热，求租的压力也会变大。”这位工作人员表示。
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求租攻略：如何在潍坊租房子
由于租房的大多为刚踏入社会不久的年轻人，因此不断上涨的房租给他们也带来了不小的负担。在还房贷上国际有一条通用的规则，即房贷比例不超过收入的三分之一为安全线，实际上，房租也应该如此。
“房租不能太高，每月租金支出一般不应该超出月收入的1/3，否则，会影响到日常生活水平。”为此，业内人士提出了自己的三点建议。
租房要趁早
东风街一家房屋中介公司的业务经理许昌表示，“像大学生们，其实完全可以从4、5月份就开始找房子，很多人年后就已经上班了，趁早租房一方面可以避开租赁高峰，与房东商量价格，另一方面你也能提前锻炼自己的独立能力。”
不要光看地段
恒信房产的李经理建议年轻人租房不必非要在公司附近。“潍坊不像大城市，每天花在上下班的时间以计算，潍坊城市比较小，上下班的时间损耗自然也少，不必要非得在公司附近租房。打个比方，你在泰华上班，要是在泰华周围租房肯定贵，你可以选择稍微远一点的地方，如永安路、清平路那里，如果骑自行车和电动车，并不会多花很多时间，但四平路和永安路同样的房子，房租相差至少300元/月。”
选择正规的中介公司
对网络的依赖让许多年轻人尤其是大学生不愿意前往中介门店找房源，由于大学生社会经验不深，网上又陷阱丛生，因此容易受到黑中介的欺骗。“尽量找正规的连锁中介门店去租房，虽然费用会高一点，但都是按照行规法规正规操作，相比被骗的损失，中介费并不算什么。”业内人士表示。
除此之外，在租房的时候还需要注意一点，与房东签约达成交易前坚持不支付中介任何费用。许昌表示，一些证照不全的地下黑中介多数会以收取看房费等不明手续费的方式欺骗求租者，这是不合规定的。“正规的大中介一般都是签合同的时候收中介费，按照半个月房租来定，相对比较有保障。”
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毕业就买房，买早了吗？
时下，越来越多的年轻人加入买房“大军”，毕业就买房的现象屡见不鲜。此前，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和题客网，对19869人进行的一项调查显示，84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人。
受访者中，80后占53.8%。37.3%的人居住在北京、上海、广州等一线城市，30.7%的人居住在二线城市。55.7%的人有房，13.2%的人没房但打算今年购买；31.1%的人没房，今年也无购房计划。
潍坊目前年轻人购房的比例在逐渐上升，这一方面是受到国家调控政策的影响，目前从上到下都在力保刚需，作为刚需的主力，年轻人买房会享受到更多的便利和优惠。其次，随着潍坊城市建设的发展，越来越多的年轻人从下面的县市区涌入城市，加之毕业大学生的海量入市，潍坊购房群体总是不乏年轻的面孔。
年轻人急于买房会带来什么样的后果？
调查显示，“年轻人生活负担沉重，生活水平下降”排在位（67.3%），“社会上的‘房屋焦虑症’加重”排在第二位（58.0%），“年轻人心理压力大，事业动力不足”排在第三位（56.4%）。
其他依次为：“啃老”现象严重（53.1%）、房价持续上涨（50.0%）、攀比之风盛行（32.4%）、“毕业即买房”的观念更加盛行（23.8%）等。
“大量年轻人非理性的买房需求，可能成为加剧房价上涨的重要推动力。”陈宝存指出，中国一年房地产的总供应量不过900万套，房地产商一个项目拆迁一般需要5年到8年，如果现在两亿80后、90后都想到城市里买房，城市根本无法提供如此大的供应量。如果大家在同一时段都要买房，那就会产生一种灾难性的后果——大家抢房，房价飙升。
他指出，现在许多年轻人的工作都不再是“铁饭碗”，向银行借大量的钱买房，万一什么时候没了工作、房贷断供，必然会影响到他们的生活。另外，许多年轻人现在还没有能力买房，但是10年后事业成功的话就有能力了，如果只短视地盯在房子而非事业上，很可能影响未来发展。
周运清认为，由于货币化一刀切的住房改革模式，许多年轻人都被套进了买房这个痛苦的泥潭中，想走出来不容易。不可否认，现在除了家里有能力买房的，其他年轻人只能依靠自己尽量调节心态，减轻因为买不起房而产生的巨大压力。
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潍坊房价持续下跌 或迎来买房好时机
据房天下数据监控中心统计数据显示，2012年6月，潍坊市区住宅均价4420元/平米，继5月房价下降之后，6月潍坊市区房价持续下跌，环比下跌0.225%。6月潍坊房价的微降也创造了淡季不淡的好成绩，6月潍坊市区住宅共成交2899套，仅低于红五月成交量，成今年以来成交量第二高的月份。
本轮调控中，中央一再强调坚持调控不放松，促进房价合理回归，温家宝总理更是两年五提促进房价合理回归，加之目前不可动摇的限购、限贷政策，开发商渐渐认识到中央调控楼市的决心，“心存幻想”者与“负隅顽抗”者逐渐消失，房价上涨势头明显遏制，调控效果逐渐显现。
中指研究院权威发布《2012年6月中房指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示：2012年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。
6月百城房价终于止跌，而潍坊房价仍处于下跌趋势。相对于楼市而言，潍坊楼市一向不太敏感，反应慢半拍，因此，下半年潍坊房价或止跌。目前来看，潍坊楼市或迎来购房好时机。而对于年轻人来说，究竟该买房还是租房，还要从个人实际情况出发，量力而为。
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