[摘要] 即使不买房，正式踏入社会的毕业生们，也面临租房的压力，而目前随着市区房租的不断上涨，也让很多人开始有了买房的打算。作为刚毕业的刚需大学生，究竟是该租房还是买房呢？目前的潍坊楼市是否是买房好时机？房天下与您共同探讨。
又是一年毕业时，与以往的大学毕业生不同，今年即将离开象牙塔的学生，大多已是90后。毕业之后，他们不仅要面临严峻的就业形势，还要承受租房买房的压力。时下，越来越多的年轻人加入了买房的"大军"，毕业就买房的现象也早已屡见不鲜。而随着一年一度高校毕业季的到来，"90后"也现身各大售楼处，购房者层次分化明显，不少家长开始筹划为孩子买房，上演“中国式购房刚需”。
即使不买房，正式踏入社会的毕业生们，也面临租房的压力，而目前随着市区房租的不断上涨，也让很多人开始有了买房的打算。作为刚毕业的刚需大学生，究竟是该租房还是买房呢？目前的潍坊楼市是否是买房好时机？房天下与您共同探讨。
潍坊房租平均上涨近两成
2011年，潍坊房价涨势迅猛，然而，上涨的不仅仅是新房价格。从2011年上半年至今，潍坊市区的房屋租赁价格也普遍上涨，有些特殊地段甚至上涨了25%，不仅如此，随着2012毕业季的来临，潍坊房屋租赁市场的热季也随之而来，房屋租赁成交量猛增。
“去年我们的房租是每个月800元，今年开始每个月涨到了1000元,涨了25%。”在早春园租房住的小张从2011年1月起租下了一套80平米的房子，本来是两个人住，今年涨了房租之后，她又贴出去合租广告，加租了一位室友。“没办法，房租涨得太快了。”小张说，“潍坊好像都涨了，我打听了一下,都比去年要高。”
据了解，潍坊的房租从2010年下半年开始出现明显上涨，2011年上半年平均涨幅达到10-15%，进入2012年之后，这种涨势有增无减。
“潍坊的房租这两年涨了大概有两成。”位于福寿街恒信房产公司的李经理向记者表示。“当然这个数据是一个平均数，奎文涨得，潍城区和经济开发区相对涨得少一些，高新区主要是潍坊学院附近涨得比较多。”李经理向记者出示了一份房屋租赁登记表，福寿街鸢飞路附近的一套90平米的房子，目前租金已经达到1300元/月。“去年这个地段大概是1100元-1200元/月，涨100块钱已经算少的了，一些好地段的房子甚至出现了连涨。”
“现在的还是市中心的地段，尤其是配套齐全的房子，像学校、医院、超市一应俱全的房源，基本上挂出去三天之内就能租掉。奎文区现在房租的地段在潍柴那一带，生活方便，而且年轻人多，需求量也大。高新区集中在的潍坊学院附近，潍城区的几个租房热点也都在超市、学校周围。尤其是学校，像潍坊中学、广文中学、三中、七中什么的,周边的房子租金都比平均数高。”东风街一家房屋中介公司的业务经理许昌说。
谈及房租上涨的原因，业内人士普遍认为，这与当前楼市销售市场情况关系密切。
“由于楼市的不稳定，从去年下半年开始，许多原本想出手买房的人转向观望，并转购为租临时过渡，导致近一年来租房需求持续增加，自然房租也就一路水涨船高。”许昌说，实际上影响房租上涨的原因有好几个方面，“2010年的上涨主要是受通货膨胀的影响，那会儿什么都在涨，包括房价，房租上涨也不奇怪。另一方面，每到6、7月份大学生毕业的时候，受供求关系影响，房租就会出现上涨。”
毕业季来临 房屋租赁成交量猛增
在潍坊学院就读新闻专业的小郭是济宁人，马上就要离开学校踏入社会。“在潍坊呆了这么久挺有感情的，所以还是想继续留在潍坊工作。”小郭告诉记者，她已经签了一家公司学校规定要在6月底离校，现在她正和同学四处找房子。“从5月下旬开始，我就开始在网上搜寻各种租房信息了，还跑了好几家中介公司，免得6月底离校高峰期一来，更难租到合适的。”
与小郭想法一致的不在少数。据记者了解，潍坊的高校毕业学生一般要在6月底正式离开学校，传统意义上的毕业租赁高峰会也会在6月中下旬出现。但近年来，出于错峰的考虑，不少毕业生选择提前入市，以期在选到心仪房子的同时，还能获得比较低的租金。因此，从5月下旬开始，潍坊的许多中介公司租赁成交量呈现大幅增长的态势。
“6月份到现在成交量比5月份大概增长了30%左右吧，现在每天我们都要接待三四组求租客户，到周末多的时候更是能有十几组，毕业生数量居多。”福寿街北海路附近的一家恒信房产公司的工作人员表示，“传统的租房旺季是7月份，因为那个时候高等院校开始陆续放假，毕业生、实习生都相继涌入社会，租房火热，求租的压力也会变大。”这位工作人员表示。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
