[摘要] 4月2日，记者从山东省潍坊市住房和城乡建设局获悉，潍坊市将完善房地产市场信息系统，加快存量房(即二手房)网上备案系统建设，在市区范围内试行存量房网上交易和备案。
4月2日，记者从山东省潍坊市住房和城乡建设局获悉，潍坊市将完善房地产市场信息系统，加快存量房(即二手房)网上备案系统建设，在市区范围内试行存量房网上交易和备案。自去年潍坊市实行房地产经纪人(营销人员)持证上岗制度后，房产中介二手房交易人员今年也将实现持证上岗制度，否则不得从事二手房的咨询和交易。
过半房产中介未备案
据潍坊市建设局会同市人社局、市物价局对全市的房地产经纪机构进行的专项检查结果显示，全市共有各类房地产经纪服务机构(含营销策划机构)197家，其中103家未办理备案登记，占一半多。
此次检查主要针对房地产经纪服务机构资格备案、从业人员持岗上证、收费公示、劳动合同、社会保险缴纳、经纪业务等多方面内容。按照规定，凡未经备案的房地产经纪服务机构将一律不得取得网上备案资格，不得进行房产营销、二手房咨询交易等经纪业务。
据了解，潍坊市房地产市场供求结构不平衡，房地产经纪服务机构尚未形成强有力的品牌，门店拥挤、规模小、分布不均衡、市场占有率低，业务主要以周边地区、朋友介绍为主，信息来源多靠坐等顾客上门，缺乏从业经验。
记者调查发现，城区二手房中介较为集中的区域主要在虞河路、福寿东街、东方路及潍城区的一些小巷子。福寿东街上一家常年从事二手房交易的门店店主说：“办理中介的等级备案肯定有利于市场的有序竞争和公平交易，像21世纪不动产、玛雅房屋等那些比较大的中介都有不少的连锁店和加盟店，他们肯定要办理备案登记。但像我们这样的房产中介都是一个门脸，一个人既当店主又是店员，而办理等级备案还要求签劳动合同、缴纳社会保险等等，对我们来说有一定的难度。”
中介人员需持证上岗
去年下半年，潍坊市要求房地产经纪机构实行房地产经纪人持证上岗制度，未取得房地产经纪人资格证或上岗证的人员，不得在交易合同上签字。记者从市建设局了解到，潍坊市将于5月份举办全市房地产中介服务机构从业人员岗位资格培训，房产中介人员进行二手房咨询、交易等也将实现持证上岗。
此次培训的对象主要为房地产中介(经纪、咨询)机构从业人员、商品房营销代理人员以及准备从事该业务的工作人员和接受继续教育人员。初次学习和继续教育学习分别定于5月4日至6日、5月4日至5日在潍坊市建设学校进行。主要对从业人员进行《房地产基本制度与政策》《房地产经纪实务》《潍坊市存量房交易资金监管暂行办法》等法律法规以及存量房网上签约等内容的教授，对房地产经纪机构及人员在工作中遇到的问题进行答疑。报名时间截至4月20日前。
考试采取闭卷方式，考试成绩合格者颁发《潍坊市房地产经纪人员上岗证书》。实现房地产中介人员持证上岗后，房地产经纪服务机构及从业人员应严格遵守《房地产经纪管理办法》的规定，开展房地产居间、代理等服务活动。房地产经纪机构应当在双方买卖交易合同上加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名。房地产经纪机构及其经纪人员要严格执行交易资金监管制度，不得以任何形式从事存量房交易资金的代收代付业务。
网签可避免一房多卖
据了解，潍坊市建设局正在完善房地产市场信息系统，加快存量房网上备案和存量房资金监管子系统建设，做好存量房网上备案子系统正式运行、培训等，已在市区范围内开展存量房网上备案，继而全面开展存量房网上备案，逐步完善存量房交易资金监管制度。房地产经纪机构取得备案证书后方可办理网上用户认证手续；未取得备案证书的，不予办理网上用户认证手续。
同时，加强对存量房经纪合同和交易合同网上备案监管，发现房地产经纪机构有虚拟经纪委托合同、交易合同，虚报委托价格或虚拟成交价格等违规行为的，应当责令整改，整改期间应暂停该房地产经纪机构的网上签约资格。
据介绍，自潍坊市实现房地产中介的备案登记制度以及从业人员的持证上岗“双备案”制度后，对于一年内有三次损害当事人利益被主管部门查实的，取消该机构网签资格半年；情节恶劣、不符合备案管理标准要求的，注销其备案资格并且一年内不再受理其重新备案申请，如再从事该项业务须重新办理备案登记。
本报也曾多次报道了不少“一房多卖”的情况，潍坊市建设局房管科工作人员介绍，新房早已实现网签，二手房也实现网签后，将有效避免出现“一房多卖”的情况。购房者和售房者或开发商从网上进行交易并备案，一套房子在同一时间段只能进行一次网签，不可能同时卖给多人。对于卖主不进行网签的房子，购房者应该相当小心，以免被骗。
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