[摘要] 2011年12月29日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国（潍坊）房地产形势报告会于金茂大酒店隆重举行。近400名国内知名房地产业专家学者、地产大腕儿、投资机构齐聚一堂，众多知名房企代表出席。报告会紧贴当前政策调控形势，深度剖析全国房地产发展变化形势、潍坊房地产市场前景走势及潍
2011年12月29日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国（潍坊）房地产形势报告会于金茂大酒店隆重举行。近400名国内知名房地产业专家学者、地产大腕儿、投资机构齐聚一堂，众多知名房企代表出席。报告会紧贴当前政策调控形势，深度剖析房地产发展变化形势、潍坊房地产市场前景走势及潍坊房企应对策略等问题展开，受到行业内的普遍关注。点击进入直播页面 点击进入专题
尊敬的各位嘉宾，各位开发商，各位媒体界的朋友，大家下午好，首先代表搜房网欢迎各位嘉宾的莅临参加这次房地产形势报告会。能够来到潍坊，我也非常荣幸代表中指研究院参加本次发展形势的报告会。本次发布会，我们的形势分析有三个方面，从我们的政策走势市场变化，还有我们的前景展望这三个方面来解析中国房地产2011-2012的未来趋势。2011年尤其是我们即将结束的这一年，我们还有三天的时间，应该说就结束了这一年，这是我们应该说在中国有史以来一次最严厉的调控，号称从房地产行业建制以来最为严厉的一年，在2011年我们定的国家大的政策，是在我们调结构、稳物价大的环境背景下，中央政策从去年的下半年开始已经逐步针对房地产展开宏观调控。
搜房网大区总经理 李红杰
回顾2011
从2011年开始这一轮的房地产在2011年已经不断落实，短期的调控和长效机制的双管齐下，国家政策的目的是在于将目前房地产有效的供给，从有效的供给短缺转变为我们适度过剩的过程，把房价的涨幅控制在一个社会能够承受的水平上，是从行政手段和经济手段两项并用的情况下，这两个方面来进行的调控。从保障房这个体制建设以来，今年的一千万套保障房，提前建设目标已经实现，同时在中央经济会议的上，明年将有七百万套我们的保障房建设，感觉上是明年比今年保障房建设是减少，但实际上从现在到2012年是一千七百万套的保障房在建设当中。
信贷
货币政策
上半年持续的货币政策的收紧，在座各位都是开发商的朋友，对这一块的感觉应该是更加明显，我们2011年，新增的房地产贷款下降，一年的前三季度，同比是下降了42%，当然信贷政策的放松，存款的下调政策里面，透露出了一个微调的信号，那么从中央的角度来讲，应该说我们在这一次下降的0.5个百分点，将近四千亿的资金，多少会有一部分流露到房地产里面。
土地政策
从宏观调控以来，我们所经历的这些措施，大家希望更关注现在的市场变化，我们同时要先来回顾市场的变化，在宏观调控期间我们到底出现了哪些不同，首先我们的土地市场，在房地产行业里面土地是步，从土地市场来看，土地出让总体没有增长，但是住宅用地的量价是持续下降的。2011年的前11个月，133个城市，我们推出了12.1亿的平方米的土地，增长是9.2%，成交面积是保持持续的增长，但是总体是呈现低迷。
在中国主题研究院的研究中，我们对十个大的城市进行监测，住宅用地成交均是在下降的趋势，大于了的平均水平。住宅用地的价格，楼面均价是低于去年同期的，很多城市我们住宅用地均价同时低于2010年。土地出让金，的土地出让金总金额是持平的，很多城市的土地出让金是低于了2010年了。地王一出整个行业都是震动的，今年的前11个月，我们的这个住宅用地，总价的前十名，因为这期间是我们取了的一二线，应该说百城的城市数据，前十名的这个地块有四种是出现了去年上半年，今年我们上半年和下半年的形势出现了变化。而且大家能注意到，都是低价成交，应该说在宏观调控之前，低价是非常高的。从单价来看，前十名的平均水平是去年前十名的60%，也就是下降了40%，而十月十一月，没有一宗土地上榜。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
