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楼市入冬小中介不"耐冻" 三线城市或成救星?

齐鲁晚报   2011-11-16 14:15

[摘要] 从年初青岛限购政策颁布以来,二手房的交易量开始走下坡路。房市连续10个月的低迷,让房产中介熬不住了,小中介掀起关门潮,大中介之间的竞争也加剧,资金雄厚的逆市扩展,大鱼吃小鱼,也有大中介靠微利苦苦支撑,希望能熬过“寒冬”。业内人士分析,明年行情继续如此,大批中介将难以生存。

从年初青岛限购政策颁布以来,二手房的交易量开始走下坡路。房市连续10个月的低迷,让房产中介熬不住了,小中介掀起关门潮,大中介之间的竞争也加剧,资金雄厚的逆市扩展,大鱼吃小鱼,也有大中介靠微利苦苦支撑,希望能熬过“寒冬”。业内人士分析,明年行情继续如此,大批中介将难以生存。

小中介不“耐冻” 一条街半数关门

位于市南区的大尧三路,座落在繁华地段,周边房源多、地角好。在楼市 行情好的时候,二手房的交易也十分红火。去年6月份的时候,这条步行走一趟只需要六七的街上一度聚集着19家大小中介。随着楼市调控的深入,二手房成交的持续低迷,靠市场吃饭,技术含量不大的小中介熬不住了。

14日,记者从宁夏路路口出发,沿着大尧三路一直走到与江西路交界的另一端,发现时隔一年多,原先的19家中介门店变成了现在的10家。这10家门店中,有两家大门紧锁,其余几家也都冷冷清清,没有顾客上门。 惠百家不动产市场部经理唐瑞周告诉记者,从他们所了解的情况来看,近段时间不少社区店、小中介关门,仅他知道的至少就有四五十家。“很多开了四五家分店的中型中介也在关门。”

唐瑞周告诉记者,现在楼市太冷了,10月全市二手房仅成交了1060套,分摊到市区各个中介,相当于一个店一个月仅卖出两三套房,再加上每个月还要支付的大笔人员、租金等费用,实力不够的中介根本熬不住。

据了解,根据青岛市国土资源和房屋管理局统计数据,10月七区二手房共成交1060套,比9月份的1277套减少217套,降幅为16.99%;比去年同期的2702套,减少了1642套,降幅达六成左右。市内四区的二手房交易量为732套,较9月份减少147套,下降近16.72%;只有去年同期2147套成交量的三分之一。

大中介竞争加剧 靠“存粮”微利支撑

小中介的日子不好过,大中介虽然在行情好的时候储存下了不少“粮食”,但是寒冬太长也同样难熬。“现在都是微利,有的月份也亏损。”唐瑞周告诉记者。

2008年的楼市低迷仅持续了四五个月,很多中介支撑一段时间就熬过去了。但是,令很多中介始料不及的是,年初以来行情就一直走低,未来调控依旧从严,市场依然不乐观。

缩减战略是很多中介采取的措施。据记者了解,青岛一家大型品牌中介,去年行情好时扩张速度快,而近段时间已有十几家门店关闭。二十一世纪不动产市场分析师张斌告诉记者,他们几家去年新开的分店,因为客源不是很好,也采取了撤销或者合并。

市场的寒冬困扰着青岛中介的发展,来自一线城市的大中介的扩展,也让本土中介压力加大。青岛中介市场正在上演大鱼吃小鱼的行业洗牌。来自北京的链家地产将正式进军青岛,已将青岛一家大型中介的数家加盟店收归囊中,起步就开10家门店。来自美国的科威国际不动产也加快了进驻青岛的步伐,已开了20多家店。

唐瑞周告诉记者,惠百家也在考虑收购或与小中介展开合作。“现在行情虽然不好,但是也是低价扩展的好时机。”

不过,唐瑞周也告诉记者,现在的行情来看,如果没有足够的资金实力,确实很难熬。“以一家拥有40人销售团队的门店为例,几百万元的资金也仅够支撑几个月,1千多万元也仅够支撑一年。”

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