[摘要] 年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。
编者按:年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。究竟是政策“不给力”，还是市场“价坚强”？走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2011，人们又将有怎样的期待？
2010年楼市调控政策层出不穷，开发商们却创下不错的成绩。2010年主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿，销售面积8449万平方米，销售均价大幅上涨24%，以上数据均创历史的记录。
作为房地产三线市场的潍坊，房地产市场并没有收到调控政策太大的影响，许多房地产项目在2010年取得非常出色的销售成绩。位于潍坊高新区的麒麟公馆就是取得抢眼表现的代表楼盘。
麒麟公馆项目主要是纯大户型精装社区，面积都在近150平方米。多重调控，包括最近的央行二次调息，都对非刚性需求的大户型影响不大，更加强了“防通胀”改善性需求购房群体对本地楼市的信心，伴随着人们越来越跟随一线城市的发展脚步，多方面的认可精装修楼盘项目，我们整个销售也完成了在售AC栋的完美收官，给2010年划上了一个完满的句号，麒麟公馆副总经理宋佳轩表示。
以“严厉”著称的调控政策效果，显然没有达到购房者的心理预期。房价重又上扬，市场再度回暖，坊间关于三轮调控的传言不绝于耳。对此，麒麟公馆副总经理宋佳轩认为，国家的楼市政策也是针对整个经济环境而制定，所以跟随不同时期的经济发展，肯定是要出台相应的政策来调控。如果楼市调控效果出现反复，不排除相关部门继续出台从严从紧的调控“招数”，具体内容可能涉及信贷、税收、土地等多个方面。无论市场形势如何的变化都是为了市场可以更加稳定的发展，所以我们也会根据市场的发展需求来供给市场需要的经典品质产品。
随着土地供应量增加以及购房政策趋紧，房价、地价起伏也将趋稳，2010年一波又一波的楼市调控中，二三线城市已经成为房企重要的利润增长点，2011年这一方面将会更淋漓尽致的体现，因此潍坊楼市仍旧会持续稳定的发展，即使房产税等新的政策落地，也不会对潍坊市场发展带来过多阻碍。
房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾，麒麟公馆副总经理宋佳轩建议购房者，未来的一年里，随着国家政策的调整，保障性住房和改善性商品房会有越来越明显的划分，所以购房者应在明确个人需求的情况下把握时机购房。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
