[摘要] 7月3日，来自中指研究院的调查显示，目前大约有60%的住房消费者坚信中国房价将会继续下降。
7月3日，来自中指研究院的调查显示，目前大约有60%的住房消费者坚信中国房价将会继续下降。
有数据显示，截至2010年6月28日，6月各城市二手房成交量依旧呈下降态势。其中，北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上，深圳环比减少44%，在样本城市中居首。与2009年上半年相比，北京的成交量略高于去年同期水平；广州则较去年同期增长30%；上海、杭州、南京成交量出现大幅下跌，跌幅均在30%以上；深圳成交量小幅下跌4%。
同时，价格的坚挺再一次让市场惊讶。来自中指研究院的数据显示，大部分城市价格高位盘整。
中指研究院的调查认为，在今年第二季度，购房者对国家实行平抑房价调控政策的信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项合计共占约六成。
但购房者需求不同，对房价走势的预测也不同：比如投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观，而刚性和改善性需求的购房者更加倾向于房价会有较大幅度松动。
中国房地产指数研究院华北分院总经理蒋云峰表示，该研究虽然主要在北京进行，但在国内一线城市中具有很强的代表性。从研究结果看，购房者表现出四个明显的心理特点，一是对调控政策有信心，二是对平抑房价有信心，三是市场观望气氛浓，四是认为目前房价仍然偏高。
一位不愿透露姓名的房地产业内人士分析认为：“炒房者乐观是因为自己手中有房，随时可以套现，所以他们非常积极，这也是二手房价格未出现太大下跌的原因。但是刚性需求和改善性需求就不同了，购房者迫切要求房价下降。”他认为，未来国家还会有其他政策出台，因为目前房价的下跌并没有让普通群众拥有购买能力。
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国土资源部长徐绍史披露 一个季度后房价下降
“目前房地产市场呈现出量跌价滞态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的国土资源厅局长座谈会后表示。
时至2010年年中，在严厉的房地产调控下，北京、上海、杭州等地成交量全线下挫，个别楼盘“零成交”，部分楼盘价格也出现松动，但市场观望气氛仍在加剧。
徐绍史表示，今年上半年国土资源管理各项工作进展顺利，总体局面呈现向好态势，下半年积极参与房地产调控。根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。
此前，国土资源部总规划师胡存智在“2010房地产夏季峰会”上透露，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让价30%。
这与距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“19号文”)中规定“竞买保证金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。
业内人士认为，此举显示国土资源部运用土地政策调控楼市的决心，对地产商资金链也是一个不小的考验。“政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开，再度增加开发商的资金链压力。”多位地产专家认为，再提高10%的土地出让金，表明土地市场将作进一步调控。
随着调控政策的不断深入，开发商资金压力不断加大，从6月中旬开始，一些开发商通过打折促销、无理由退房等手段已在或明或暗的降价。
国家统计局公布的数据显示，5月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势明显。根据一份非官方的统计数据，5月份，一线城市成交量减少一半，30个主要城市成交面积几乎全线下跌，跌幅约44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至历史水平。
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