[摘要] 一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。国家统计局14日公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值(2005年有此统计数据以来)。业内人士认为，4月房价涨幅还会继续扩大，同比增幅的高点极有可能出现在5月至7月之间。
一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。国家统计局14日公布的数据显示，3月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史值(2005年有此统计数据以来)。业内人士认为，4月房价涨幅还会继续扩大，同比增幅的高点极有可能出现在5月至7月之间。
随着房价的持续“高烧”，关于对楼市进行新一轮调控的呼声不断加大，接受《经济参考报》记者采访的专家预测，新一轮调控已箭在弦上，多项调控政策呼之欲出。
现状 房价在调控声中“逆市”上涨
新年过后，在调控声音不绝于耳、力度明显加强的大背景下，北京、上海、深圳等城市的房价并没有应声而落，相反，房价呈现出加速上涨的态势。自2009年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7.8%，2010年1月为9.5%，2月为10.7%，3月份更是达到11.7%。
以北京市为例，据亚豪机构统计数据显示，二月份新开盘项目价格为18833元/平方米，而三月份开盘价格达到了25337元/平方米，创了历史高位，环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%，而同比2009年3月的11081元/平方米，上涨了128.7%，整整一倍有余。
另据亚豪机构统计数据显示，3月份京城新开盘项目中，五环外项目整体开盘均价达到了18724元/平方米，直逼两万元大关。据调查，通州在售项目中有许多项目均突破了两万元大关。而2009年初，该区域个别项目均价仅为7000元/平方米左右。
与北京出现的情况相同，上海也刮起“跳价风”。据21世纪不动产统计数据显示，3月份沪上二手房市场成交量大幅上涨，包括浦东、宝山、普陀等沪上多个板块的二手房买卖交易套数有2倍以上的环比增长。同时，沪上二手房价格水平重拾涨势，约七成板块有3%至10%不等的涨幅。而且上述板块内业主的跳价较为频繁。
不仅一线城市房价快速上涨，二三线城市也是毫不示弱。国家统计局14日公布的“1至3月房地产市场运行情况”显示，3月，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅的几个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、温州18.6%、银川16.2%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，一季度之所以会出现一二三线城市房价普涨的现象，因素较多。其中，一线城市房价上涨过快主要是由于投资性、投机性购房者大举入市带动，而新城规划等利好，对抬高区域房价乃至整体房价也起到了推波助澜的作用；至于推动二三线城市房价上涨过快的因素则包括投资性置业因素、通胀预期因素、一线刚性需求客户转移至二三线城市置业等，这些因素均造成了二三线城市房价的水涨船高。
记者发现，在房价加速上涨的同时，近期，各部委有关楼市调控的表态再次升温。其中，银监会就要求，各商业银行不对投机投资购房提供贷款，如无法判断，应大幅提高首付款比例和利率水平；住房和城乡建设部也要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
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